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当前位置: 新闻中心> 案件快讯>超越农村公益性墓地销售范围 主体不适格实质违法合同无效

超越农村公益性墓地销售范围 主体不适格实质违法合同无效
发布时间:2018/1/16 14:54:33   作者:白欧     浏览:50058

某人文纪念园系重庆一园林绿化公司修建的农村公益性墓地。2015年,市民张某与该园林绿化公司签订《销售合同》,约定将位于人文纪念园一期某号墓穴出售与张某。合同签订当日,张某即支付了合同约定的墓穴费、管理费、刻字费等共计23000元。后张某发现该公司将墓穴再次出卖且已被使用,相同价格已难以购买相同位置和相同质量墓穴,遂诉至法院。张某认为,某园林绿化公司重复出卖的行为,严重损害其合法权益和个人感情,故请求确认该合同无效,要求公司返还费用23000元及资金占用损失,并支付墓穴价差损失和精神抚慰金50000元。

江津法院审理后认为,争议墓穴为农村公益性墓穴,双方签订的《销售合同》违反国务院《殡葬管理条例》第九条“农村的公益性墓地不得对村民以外的其他人员提供墓穴用地”之规定,应为无效合同。故判令重庆某园林绿化公司返还张某23000元费用及资金占用期间的利息。对张某主张的价差损失及精神抚慰金等诉讼请求依法予以驳回。

法官表示,确认本案合同无效的关键是标的物属性,而非重复出卖行为。虽然该合同系双方真实意思表示且协商一致,涉案合同也已部分履行,但违反了国务院《殡葬管理条例》这一行政法规的禁止性规定。农村公益性墓地权属性质为农村集体土地所有权,其销售对象应当是该集体经济组织范围内的村民,而张某并非墓地所在地村民,不具有购买主体资格,故双方所签订合同无效,出卖方据此取得的财产应予以退还。法官也在此提醒,由于墓地交易较为常见,使用时间长,为确保交易安全和合法权益,购买者需在审查产权性质后谨慎从事。

 

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